Flyttchecklista för hyresrätt: allt du behöver göra från uppsägning till nyckelöverlämning

En flyttchecklista för hyresrätt börjar med uppsägningen, som normalt är tre månader, och slutar med att du lämnar tillbaka alla nycklar i en städad lägenhet. Däremellan ska du göra flyttanmälan till Skatteverket, flytta eller säga upp el, bredband och hemförsäkring, boka flytthjälp och planera flyttstädningen. Den här listan går igenom stegen i den ordning de brukar behöva göras, med de regler som gäller enligt lag och myndigheter.

Översikt: vad som ska göras och när

När	Att göra
Tre månader före	Säg upp hyresavtalet skriftligt
Två till tre månader före	Begär offerter från flyttfirmor, kontrollera elavtal och bredband
En månad före	Boka flyttfirma och flyttstädning, beställ eventuell eftersändning
Två veckor före	Flytta hemförsäkringen, planera nyckelöverlämning
Flyttveckan	Flyttanmälan, packning, flyttstädning, besiktning
Sista dagen	Lämna alla nycklar, dokumentera lägenheten med foto

Säg upp lägenheten i tid

Tre månader, räknat från månadsskiftet

Enligt 12 kap. 4 § jordabalken kan ett hyresavtal för en bostad som gäller på obestämd tid sägas upp till det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen. Hyresgästföreningen förklarar det med exempel:

• Säger du upp den 1 april räknas inte april. Uppsägningsmånaderna blir maj, juni och juli.
• Säger du upp den 8 september blir uppsägningstiden oktober, november och december, och avtalet gäller till och med den 31 december.

Om kortare uppsägningstid är avtalad gäller den bara till din fördel. Har du ett tidsbestämt avtal som är längre än tre månader gäller också tre månaders uppsägning, enligt Hyresgästföreningen. Säg alltid upp skriftligt och spara en bekräftelse.

Vissa hyresvärdar har kortare tid vid intern flytt. MKB anger till exempel tre hela kalendermånader i vanliga fall men två om du flyttar till en annan lägenhet inom MKB.

Har du skrivit på ett nytt kontrakt?

Det finns ingen ångerrätt vid hyresavtal. Konsumentverket påpekar att du i stället kan säga upp avtalet, och att uppsägningstiden räknas från den dag du säger upp även om du inte har flyttat in. Ett muntligt ja kan också vara bindande. Planera därför så att de två kontrakten överlappar så lite som möjligt.

Besiktning och lägenhetens skick

En flyttbesiktning är enligt Hyresgästföreningen inte obligatorisk, men de flesta hyresvärdar gör en för att dokumentera slitage och skador. Det brukar ta under en timme.

Tre saker att hålla koll på:

• Normalt slitage betalar du inte för. Enligt Hyresgästföreningen ansvarar du bara för skador du har vållat, och hyresvärden måste kunna bevisa det.
• Dokumentera själv. Fotografera eller filma lägenheten när du lämnar den. Det gör det lättare att bemöta krav i efterhand.
• Sista månaden är din. Hyresgästföreningen skriver att hyresvärden måste ha ditt tillstånd för att måla och tapetsera under den sista månaden av uppsägningstiden.

När du flyttar in i den nya lägenheten, be om en kopia av besiktningsprotokollet och anmäl skador som saknas i det, helst skriftligt.

Skador, slitage och egna målningar

Enligt Hyresgästföreningen har du en vårdnadsplikt över lägenheten, men vanligtvis ingen skyldighet att underhålla den. Det ansvaret ligger på hyresvärden. Vållar du en skada ska du ersätta den, men ersättningen kan jämkas. Föreningen ger exemplet att den som blir ansvarig för ett trasigt kylskåp som ändå snart skulle ha bytts ut av åldersskäl bara ska ersätta det gamla kylskåpets värde. För rena olyckshändelser blir du inte skadeståndsansvarig.

Du får måla och tapetsera på egen bekostnad utan att fråga hyresvärden, men arbetet ska vara fackmannamässigt utfört. En extrem färgsättning kan enligt Hyresgästföreningen försämra lägenhetens bruksvärde och göra dig ersättningsskyldig.

Flyttanmälan till Skatteverket

Enligt Skatteverket ska du göra flyttanmälan innan du flyttar eller senast en vecka efter flytten. Gör du den i tid gäller den nya adressen från dagen du flyttade in, annars från den dag Skatteverket fick anmälan. E-tjänsten är gratis, och det finns också en pappersblankett, SKV 7845.

Ange lägenhetsnumret. Det står i hyreskontraktet och ska enligt Skatteverket finnas synligt i fastigheten, och hyresvärden kan bekräfta det. Hyresgästföreningen påpekar att du som hyr i andra hand eller är inneboende inte ska skriva c/o i anmälan, utan se till att ditt namn står på dörren eller postboxen. Behöver du få post eftersänd beställs det separat.

El, bredband och hemförsäkring

Elavtal

Elavtalet följer inte automatiskt med. Enligt Konsumentverket avslutas ett elavtal inte av sig självt, så du behöver säga upp det, helst via mejl så att du kan visa när du gjorde det. Kontrollera bindningstid och uppsägningstid innan flytten. Bryter du ett avtal med bindningstid i förtid kan elbolaget kräva betalning för resten av perioden. Många avtal förlängs dessutom automatiskt om du inte säger upp dem.

Ta reda på om elen ingår i hyran i den nya lägenheten. Annars behöver du ett elavtal från inflyttningsdagen.

Bredband

Kontakta din bredbandsleverantör i god tid och fråga om abonnemanget kan flyttas, vilken uppsägningstid som gäller och vilken anslutning som finns i den nya fastigheten. Läs villkoren om bindningstid på samma sätt som för elavtalet.

Hemförsäkring

Flytta hemförsäkringen till den nya adressen så att du är försäkrad från första dagen, och kontrollera om försäkringen gäller under själva flytten. Många hyresvärdar kräver hemförsäkring. MKB kräver en gällande hemförsäkring under hela den tid du bor hos dem, och Studentbostäder i Linköping kräver giltig hemförsäkring för att du ska få hyra.

Flytthjälp och rutavdrag

Anlita flyttfirma

Konsumentverket ger fyra råd:

• Ta in offerter från flera flyttfirmor och beskriv uppdraget tydligt.
• Välj en firma som använder Bohag 2010, branschöverenskommelsen med Konsumentverket.
• Skriv ett skriftligt avtal om omfattning, pris, betalning och tid. Ett muntligt ja är också bindande men svårare att bevisa.
• Avtala hellre om fast pris. Ett ungefärligt pris får överskridas med högst 15 procent eller det ni kommit överens om.

Det finns ingen lagstadgad ångerrätt på flyttjänster, men du kan avbeställa. Enligt Bohag 2010 kan du avbeställa kostnadsfritt fram till 15 dagar före flytten. Fotografera dina saker innan de packas så att du kan visa skicket om något skadas.

Rutavdrag

Flyttjänster och städning räknas som rutarbete. Enligt Skatteverket gör företaget avdraget direkt på fakturan med högst 50 procent av arbetskostnaden. Du kan få högst 75 000 kronor per år i rot- och rutavdrag sammanlagt, varav högst 50 000 kronor får vara rotavdrag. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, så be firman specificera den på offerten.

Flyttstädning

Lägenheten ska lämnas tom och städad. Enligt Hyresgästföreningen kan hyresvärden annars skicka en städfaktura, och ansvaret är ditt även om du anlitar en städfirma. Gör därför gärna en egen genomgång tillsammans med städfirman innan du lämnar nycklarna. När hyresavtalet har löpt ut har varken du eller firman rätt att komma in och rätta till brister.

Hyresgästföreningen uppskattar att en flyttstädning normalt tar sex till åtta timmar. Det som ofta glöms:

• element på fram- och baksidan
• bakom spis och kyl, och spisfläkten
• golvbrunn och vattenlås i badrummet
• fönster på både in- och utsidan
• förråd, garage och balkong, som ska lämnas helt tomma
• spikar och tavelkrokar, med hålen åtgärdade.

Nycklar och sista dagen

Lämna tillbaka alla nycklar, även kopior du låtit göra, och be om ett kvitto eller en bekräftelse på att de har lämnats. Kontrollera med hyresvärden hur och när nycklarna ska lämnas, särskilt om flyttdagen infaller på en helg. Gå igenom lägenheten en sista gång, fotografera varje rum och läs av eventuella mätare.

Om du hyr i andra hand eller i en bostadsrätt

Checklistan ovan utgår från en hyresrätt i första hand. Hyr du i andra hand kan andra uppsägningstider gälla. Enligt Hyresgästföreningen har du som hyresgäst en kalendermånads uppsägningstid om avtalet omfattas av lagen om uthyrning av egen bostad, medan det generellt gäller tre kalendermånader om du hyr enligt privatuthyrningslagen eller hyreslagen. Kontrollera vilken lag ditt avtal följer innan du säger upp. Läs mer i guiden om skälig andrahandshyra.

Ny lägenhet på gång?

Har du inte hittat nästa bostad än kan du jämföra köer i listan över alla bostadsköer och läsa om andra vägar i guiden om förstahandskontrakt utan kö. Byter du hyresrätt mot hyresrätt gäller särskilda regler, se guiden om att byta lägenhet.