Hyra lägenhet i Stockholm

Hyra lägenhet i Stockholm: så hittar du vägen till ett kontrakt

Allmännyttan har ingen egen kö

Stockholms stads egna bostadsbolag, Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder, hyr inte ut via egna köer. Deras lediga lägenheter annonseras i Bostadsförmedlingen i Stockholm. Samma väg gäller privata John Mattson, som inte har haft någon egen kö sedan 2014, och hälften av Wallenstams nyproduktion i Stockholm. En plats i den kommunala bostadskön i Stockholm räcker alltså för en stor del av hyresrätterna i staden och i kranskommuner som Huddinge, Nacka och Järfälla.

Bostadsförmedlingen är också landets största bostadskö. Under 2025 förmedlades 20 861 bostäder, och vid årets slut stod 894 592 personer registrerade. Bostaden går till den med längst kötid bland dem som uppfyller hyresvärdens villkor i annonsen. Du kan ha tre aktiva intresseanmälningar samtidigt, utom för nyproduktion och seniorbostäder där antalet är obegränsat. Två avhopp inom sex månader, till exempel ett ja som du ångrar, ger tre månaders spärr för nya anmälningar.

Lediga lägenheter i Stockholm och var de finns

Alla hyresrätter som förmedlas via kön annonseras under Lediga bostäder på bostad.stockholm.se, där du kan sortera på senast annonserade eller sista anmälningsdag. Du anmäler intresse under annonsperioden och följer dina anmälningar på Mina sidor. Allmännyttans hyreslägenheter finns i hela staden: Svenska Bostäder har sina 27 623 lägenheter främst i innerstaden, Järva, Söderort och Västerort, och dotterbolaget Stadsholmen flest på Södermalm och i Gamla stan. Stockholmshem har hyreslägenheter i stadsdelar som Södermalm, Kungsholmen, Bromma, Hässelby och Skärholmen. Privata hyresvärdar med egna köer annonserar sina lediga lägenheter i Stockholm där eller på HomeQ, så de syns inte alltid hos Bostadsförmedlingen.

Var kötiden är kortare

Snittet på 9,0 år i tabellen ovan döljer stora skillnader. I innerstaden hade den som fick en lägenhet 2025 stått i kö i 21 år i genomsnitt. I Södertälje, Sigtuna, Salem, Österåker, Tyresö, Upplands-Bro och Sollentuna låg snittet under fem år. Kan du tänka dig att pendla in till Stockholm med pendeltåg eller buss är väntetiden alltså en helt annan. Läs mer om att hyra lägenhet i Sollentuna och hyra lägenhet i Södertälje.

Nyproduktionen gick i snitt till sökande med 5,8 års kötid, mot 9,6 år för det äldre beståndet. Priset syns i hyran: Hyresgästföreningen påpekar att nyproducerade lägenheter i regel är dyrare än äldre, och att nyproduktion ibland fördelas till den som söker först i stället för efter kötid. SCB:s medelhyror ovan gäller hela beståndet, så en nybyggd lägenhet ligger oftast över dem.

Korttidskontrakt är däremot ingen genväg i Stockholm. De förmedlades efter i snitt 12,5 års kötid, men fördelen är att du behåller kötiden när du flyttar in. Det gäller också bostäder märkta Bostad snabbt, där förmedlingen hyr ut lägenheter som varit svåra att hyra ut.

Privata hyresvärdar i Stockholm väljer på olika sätt

De privata hyresvärdarnas köer är oftast gratis, men reglerna för vem som får lägenheten skiljer sig mer än i den kommunala kön:

• Heimstaden har inga köpoäng. Registreringsdatumet är vägledande när en ny hyresgäst väljs.
• Wallenstam räknar köpoäng som ködagar, men väger också in lämplighet och anknytning till området.
• Einar Mattsson har en egen kö bara för lägenheterna söder om Söder, till exempel i Farsta, Hägersten och Skärholmen, och gör en samlad bedömning av köpoäng, ekonomi och referenser.
• Rikshem fördelar i huvudsak efter poäng, men i Rikshem Direkt slumpas turordningen fram.
• På HomeQ väljer varje hyresvärd per annons om köpoäng, ansökningsdatum eller slump ska avgöra, och därför finns ingen genomsnittlig kötid.
• Balder startade en egen bostadskö den 28 oktober 2026, och poäng från HomeQ följer inte med.

Där kötiden inte ensam avgör väger profilen tyngre: inkomst, referenser och hur snabbt du svarar på en annons. Hyresgästföreningen pekar samtidigt på att hyresvärdar som väljer fritt, utan öppna regler, gör det svårare för hushåll med sämre ekonomi att få en hyresrätt i Stockholm. Alla vägar till ett eget kontrakt i staden, med kötider per område, finns samlade i guiden om förstahandskontrakt i Stockholm.

Unga, studenter och barnfamiljer

Är du 18–25 år kan du söka ungdomsbostäder och kompiskontrakt via Bostadsförmedlingen. Stockholmshem reserverar alla lediga ettor under 30 kvadratmeter för ungdomskontrakt, som du kan få om du är under 25 och som gäller i upp till fyra år. Heba har ungdomsbostäder för 18–25-åringar där kontraktet saknar tidsgräns, så du får bo kvar.

Studentlägenheter söker du hos SSSB eller i Bostadsförmedlingens studentkö. SSSB är gratis, men för att samla mer än 90 ködagar måste du vara aktiv student och medlem i en studentkår. Den sammanlagda boendetiden hos SSSB är begränsad till 7,5 år. Mer om studiekraven finns i guiden om studentlägenhet och studentköer.

Barnfamiljer som har betalningsförmåga men ändå inte får ett förstahandskontrakt kan ansöka om kommunal hyresgaranti hos Stockholms stad. Familjen ska vara bosatt i staden, lägenheten ska ligga i Stockholms stad, och det får inte finnas betalningsanmärkningar från de senaste tolv månaderna. Försörjningsstöd räknas inte som inkomst. Ansökningar om förtur till bostad inom Stockholms stad handläggs av Bostadsförmedlingen på uppdrag av staden.

Andrahand medan du väntar

Den som hyr lägenhet i andra hand eller ett rum som inneboende i väntan på ett förstahandskontrakt betalar oftast något mer än förstahandshyran, men Hyresgästföreningen varnar för ockerhyror och bedrägerier i Stockholm. Det är olagligt att köpa eller sälja ett hyreskontrakt, så den som tar betalt för att lämna över ett förstahandskontrakt erbjuder något som inte går att få lagligt. Skriv kontrakt innan du betalar något och kontrollera att den som hyr ut har rätt att göra det. Läs vad som gäller när du hyr i andra hand.

Källor: Bostadsförmedlingen i Stockholm: Summering av året 2025, Bostadsförmedlingen i Stockholm: Regler, Bostadsförmedlingen i Stockholm: Boendetyper, Stockholms stad: Skaffa bostad i Stockholm, Svenska Bostäder: Våra områden, Stockholmshem: Om oss, Stockholmshem: Ungdomslägenheter, John Mattson: Sök lägenhet, Wallenstam: Så här hyr vi ut, Einar Mattsson: Så här söker du bostad, Heimstaden: Uthyrningspolicy, Rikshem Direkt, Balder: Lansering av bostadskön, HomeQ: Bostadskö, Heba: Ungdomsbostäder, SSSB: Köregler, Hyresgästföreningen: Hyra lägenhet i Stockholm.