Inkomstkrav för hyresrätt: vad hyresvärdarna kräver och vilka inkomster som räknas

Inkomstkrav hos hyresvärdar betyder att din inkomst ska stå i proportion till hyran, men hur högt kravet är bestämmer varje hyresvärd själv. Det finns ingen lag som anger en viss nivå. Den vanligaste tumregeln är att årsinkomsten före skatt ska vara ungefär tre gånger årshyran, men flera kommunala bolag har lägre krav eller räknar på inkomst efter skatt. Den här guiden går igenom hur några hyresvärdar faktiskt formulerar kraven och vad du kan göra om du inte når upp till dem.

Varför hyresvärdar ställer inkomstkrav

Hyresvärden vill vara säker på att hyran blir betald. Enligt Bostadsförmedlingen i Stockholm handlar villkoren till exempel om att du behöver ha en inkomst som står i proportion till hyran. Det är hyresvärden som bestämmer villkoren för varje bostad, och de står i annonsen.

Hyresgästföreningen skriver att det fortfarande är vanligt att fastighetsägare kräver en inkomst på tre gånger månadshyran, och att föreningens ståndpunkt är att inkomstkraven ska vara så låga som möjligt och räkna alla inkomster, inte bara lön.

Inkomstkrav hos stora hyresvärdar

Nedan är exempel från hyresvärdarnas egna policyer. De visar hur stor skillnaden kan vara.

Hyresvärd	Inkomstkrav	Räknas på
Heimstaden	Cirka tre gånger årshyran, bostadsbidrag kan räknas in	Årsinkomst före skatt
MKB, Malmö	Minst 1,5 gånger månadshyran	Månadsinkomst efter skatt
Framtidenkoncernen, Göteborg (nyproduktion)	Månadsinkomsten ska överstiga månadshyran	Månadsinkomst efter skatt

Heimstaden

I Heimstadens uthyrningspolicy är riktlinjen att årsinkomsten före skatt bör vara cirka tre gånger årshyran, inklusive eventuellt bostadsbidrag. Som inkomst godtas bland annat lön, egen näringsverksamhet, studiemedel från CSN, ålderspension, sjukersättning, aktivitetsersättning, etableringsersättning, aktivitetsstöd, a-kassa och försörjningsstöd, där försörjningsstödet ska vara godkänt i den kommun där du söker bostad. För lägenheter i fastigheter med statligt investeringsstöd räcker det att nettoinkomsten överstiger hyran med minst Kronofogdens normalbelopp.

Med en hyra på 9 000 kronor i månaden blir årshyran 108 000 kronor, och tre gånger det är 324 000 kronor i årsinkomst före skatt.

MKB i Malmö

Enligt MKB:s riktlinjer, som gäller från den 15 januari 2023, ska inkomsten efter skatt vara minst 1,5 gånger månadshyran. MKB ger själv exemplet att en hyra på 5 000 kronor kräver minst 7 500 kronor efter skatt. Som inkomst räknas bland annat förvärvsinkomst, försörjningsstöd med intyg från Malmö stad, sjukpenning, föräldrapenning, pension, a-kassa, etableringsersättning, studielån, underhållsbidrag, bostadsbidrag och barnbidrag.

Den som inte når upp till kravet kan ändå godkännas med ett kapital som motsvarar minst tre årshyror och en inkomst efter skatt på minst halva månadshyran.

Framtidenkoncernen i Göteborg

Framtidenkoncernens policy, som omfattar bland annat Bostadsbolaget, Familjebostäder och Poseidon, anger inget allmänt krav på en viss multipel av hyran. För nyproducerade lägenheter, i hus som är högst fyra år gamla, ska den sökande ha en månadsinkomst efter skatt som överstiger månadshyran. Vid försörjningsstöd ska hyran inte överstiga socialnämndens högsta godtagbara nivå. I koncernens utvecklingsområden och andra områden som bedöms som utsatta får högst 20 procent av lägenheterna hyras ut till sökande med försörjningsstöd som huvudsaklig inkomstkälla.

Vilka inkomster räknas för en hyresrätt?

Hyresgästföreningen räknar upp inkomst av eget arbete, studiebidrag, försörjningsstöd, bostadsbidrag, barnbidrag, underhållsbidrag, a-kassa och pension som inkomster. Föreningen beskriver också en beräkningsmodell som används, där hyran inte får vara högre än 30 procent av lönen före skatt eller 40 procent av studiemedel, pension eller bidrag. En sökande ska enligt föreningen kunna visa tillräcklig inkomst för de kommande sex månaderna eller sex månaders historik.

CSN och studenter

Studiemedel godtas hos både Heimstaden och MKB. Studentbostadsbolag har ofta egna regler. Studentbostäder i Linköping kräver godtagbar inkomst, till exempel CSN, och gör en kreditupplysning om ekonomin är okänd. Läs mer i guiden om studentlägenhet och studentköer.

Försörjningsstöd

Här skiljer sig hyresvärdarna mest. Heimstaden och MKB godkänner försörjningsstöd med vissa villkor, och Framtiden har en andelsgräns i vissa områden. Läs alltid villkoren i annonsen. Försörjningsstöd betalas ut av kommunen, så det kan krävas ett intyg från socialtjänsten.

Betalningsanmärkningar och skulder

Många hyresvärdar gör en kreditupplysning innan de erbjuder kontrakt. Kraven skiljer sig:

• Heimstaden: Du får inte ha några betalningsanmärkningar eller skulder.
• MKB: Godkänner en betalningsanmärkning som uppstått de senaste tolv månaderna och högst 5 000 kronor i skuld hos Kronofogden, men inte utmätning de senaste tolv månaderna. Den som betalat av på en skuld i minst ett år utan nya anmärkningar kan prövas individuellt.
• Framtidenkoncernen: Godkänner inte betalningsanmärkningar som är relaterade till boende och har uppkommit de senaste 24 månaderna.
• Studentstaden i Uppsala: Enligt Uppsalahem får du inte ha betalningsanmärkningar av betydelse eller skulder hos Kronofogden, nuvarande hyresvärd eller annan fastighetsägare.

Hyresskulder är nästan alltid ett hinder. Har du en gammal anmärkning kan en hyresvärd med individuell prövning vara ett bättre val än en med absolut gräns.

Medsökande och boendereferenser

Söka tillsammans med någon

Att vara två på kontraktet kan göra det lättare att klara kravet, men reglerna för vem som får vara medsökande skiljer sig. MKB godkänner att huvudsökande och medsökande står på ett gemensamt hyresavtal, men inte om de är förälder och barn till varandra. Framtidenkoncernen kräver att sökande och medsökande är gifta eller sambor med syfte att bo långsiktigt i lägenheten, och att båda uppfyller samtliga krav i policyn.

Boendereferenser

Utöver inkomsten tittar hyresvärden ofta på hur du har skött tidigare boenden. MKB kräver goda boendereferenser från den fastighetsägare du hyr av i dag, även om du bor i andra hand eller är inneboende. Den som har blivit uppsagd på grund av obetald hyra, störningar eller otillåten andrahandsuthyrning kan enligt MKB godkännas efter ny prövning tidigast efter två år. Framtidenkoncernen godkänner inte allvarligare störningar de senaste tolv månaderna eller uppsägningsgrundande misskötsamhet, och den som flyttar in ska kunna visa att nuvarande boende avvecklas.

Om du inte når upp till kravet

Borgen eller deposition

MKB kan i vissa fall begära en deposition på minst tre månadshyror eller en borgensman. Borgensmannen ska ha minst 300 000 kronor om året före skatt och en inkomst efter skatt som motsvarar tre gånger årshyran, och får inte ha betalningsanmärkningar. Studentbostäder i Linköping skriver att borgen kan accepteras. Hyresgästföreningen nämner att sökande till ungdomslägenhet kan godkännas med kompletterande borgen och att en hyresdeposition är ett annat sätt.

Kommunal hyresgaranti

En kommunal hyresgaranti innebär att kommunen går i borgen mot hyresvärden. Den riktar sig enligt Boverket till hushåll som har betalningsförmåga men ändå nekas, till exempel vid projektanställning, betalningsanmärkningar eller statlig etableringsersättning. I 2026 års bostadsmarknadsenkät uppgav 56 kommuner att de erbjöd hyresgarantier under 2025. Boverket noterar också att hyresvärdar ibland sänker tillträdeskraven på orter där vakanserna ökar.

Sök en billigare lägenhet eller ett annat bolag

Eftersom kravet räknas på hyran kan en mindre eller äldre lägenhet ligga inom räckhåll även om nyproduktionen inte gör det. Jämför också hyresvärdar. Med MKB:s krav räcker en lägre inkomst än med Heimstadens för samma hyra, och omvänt kan villkoren för anmärkningar vara strängare eller mildare.

Checklista inför ansökan

• Läs villkoren i annonsen innan du anmäler intresse.
• Ta reda på om kravet gäller inkomst före eller efter skatt.
• Samla underlag: anställningsbevis, lönespecifikationer, beslut från CSN eller Försäkringskassan.
• Kontrollera din kreditupplysning så att du vet om du har anmärkningar.
• Fråga om borgen, deposition eller kommunal hyresgaranti om du ligger nära gränsen.

Får du stöd till boendet räknas det ofta som inkomst. Läs mer i guiden om bostadstillägg och bostadsbidrag. Hitta hyresvärdar och köer i listan över alla bostadsköer, och läs om andra vägar i guiden om förstahandskontrakt utan kö.